上海购房2026最新规定解读

随着房地产市场的不断发展，我国各大城市对购房政策进行了不断的调整。2026年，上海购房政策又迎来了一系列新的变化。本文将为您详细解读上海购房2026最新规定，帮助您更好地了解购房政策。

一、购房资格

1. 非本市户籍居民购房

根据最新规定，非本市户籍居民在上海购房，需满足以下条件：

条件	要求
工作证明	在沪稳定就业，连续缴纳社会保险满5年
纳税证明	在沪连续缴纳个人所得税满5年

2. 本市户籍居民购房

本市户籍居民购房，需满足以下条件：

条件	要求
家庭名下房产	家庭名下无房
贷款情况	无贷款记录

二、购房限制

1. 非本市户籍居民限购一套

非本市户籍居民在上海限购一套住房，且购房后需满5年才能转让。

2. 本市户籍居民限购两套

本市户籍居民家庭名下无房，可购买一套住房；家庭名下有一套住房，可购买第二套住房，但需满足贷款条件。

三、购房税收政策

1. 非本市户籍居民购房

非本市户籍居民在上海购房，需缴纳购房款的3%作为契税。

2. 本市户籍居民购房

本市户籍居民家庭名下无房，购房契税减半；家庭名下有一套住房，购房契税不变。

四、购房贷款政策

1. 首套房贷款

首套房贷款利率按照央行规定执行，具体利率以银行实际贷款利率为准。

2. 二套房贷款

二套房贷款利率上浮10%，具体利率以银行实际贷款利率为准。

五、购房补贴政策

1. 非本市户籍居民购房补贴

非本市户籍居民在上海购房，可享受购房补贴，具体补贴标准由地方政府制定。

2. 本市户籍居民购房补贴

本市户籍居民家庭名下无房，购房可享受购房补贴，具体补贴标准由地方政府制定。

总之，2026年上海购房政策在购房资格、购房限制、税收政策、贷款政策以及补贴政策等方面都进行了调整。购房者在购房前，应详细了解相关政策，合理规划购房计划。